楼市“最强刺激战略”出台以后，国庆商场看房、成交昭着回暖。与此同期，“国庆优惠倒计时”“冻资享优惠门槛普及”“交房前价钱握续上浮”等信息在撩动购房者神经：刚出台利好，房价又要涨？新黄河记者造访假期商场驻扎到，一些楼盘的阶段性促销宣传到国庆假期收场，议论到刻下库存去化压力，让利促销还会换种体式存在。

外地个别楼盘加价

济南有楼盘跟了

国庆节前，河南、四川有个别房企宣传10月1日起对在售房源单价上调2%，上榜热搜。紧接着，河北邯郸一房企发布“10月7日起在售房源每平常米涨200元”的音问，一时辰引起躲避。

稼轩文旅城营销中心看房客户

济南商场什么情况？在国庆前刚刚打响“保价”发令枪的稼轩文旅城，传出“A15地块房源高潮”的音问。新黄河记者从该楼盘营销东说念主士处了解到，稼轩文旅城A15地块诡计2024年12月委用，从本年8月份启动对剩余顶底房源每平常米已延续上调300元。况兼不啻于此，该形势有盘算对来岁8月委用的A16地块房源，价钱分阶段、分批次上调。

行动刚需盘，稼轩文旅城位于主城区东北部，附进本年年底行将通车的地铁3号线二期，主要面向周边地缘性客户群。“咱们诡计通过上调价钱，复原购房者对房价的信心，也算是对‘保价’作念出的保险。”该东说念主士先容，A15地块房源面积段从99平常米到136平常米不等，诊治后小高层均价7500元/平常米、洋房8200元/平常米。

从新黄河记者造访来看，多个楼盘暗意国庆后收回促销优惠，但在售房源单价暂无上调盘算。国庆工夫，济南至少有22个形势积极参加了中房协发起的“百城千企商品房促销活动”，有20个形势开释的优惠联接在10月1日至7日。像稼轩文旅城开释了“现款优惠+家电礼包+车位抵用+物业费补贴”的多重优惠，该形势上述营销东说念主士暗意国庆后收回优惠；保利琅悦推出了30套特价房，给以百万让利补贴，中建星光城市对在售小高层、高层房源实际国庆专享99折优惠，两个形势相通戒指到国庆假期收场。

关于节后一些楼盘收回优惠，保利琅悦营销东说念主士暗意，房企会凭证商场场面，节沐日优惠设施可能会换一种体式体现，本色让利促销还会存在。

打出“保价”的改善盘尚未跟进

除了稼轩文旅城，行动中高端改善盘的中央商务区西区中恒信云顶1号、高新区济高保利云上璟誉也对外打出了“保价”旗子。

在本轮最强刺激战略出台前，商场房价“跌跌束缚”。2024年8月，国度统计局公布的70城住宅销售价钱数据显现，济南新建商品住宅环比着落0.8%，同比着落4.5%，环比联接13个月着落。在此配景下，房企“保价至委用”的营销策略应时而生。

所谓“保价”，对首开大致认购签约房源，在委用前若客户发现同地块或同类房源售价低于所买价钱，房企进行差价赔偿。具体到不临幸企，作念出“保价”会有分裂，像云上璟誉还有“无忧宽解换房”，在“保价”周期内，若同类家具价钱出现下调，首开业主在委用前，可宽解置换同面积调价房源（同建筑面积户型、同等位置楼栋的低总价房）。

10月5日，新黄河记者来到云顶1号形势营销中心，该形势为中央商务区西区首个入市的改善楼盘，一期地块只消3栋楼、181套房源，在售房源每平常米3.2万元起步。据客户司理郝芳圆先容，国庆长假以来看房客户握续高潮，过程近一年来的去化，咫尺剩余40来套，咫尺形势作念出“到来岁5月不降价”的“保价”原意，国庆黄金周尚无价钱优惠，近期暂莫得接到上调价钱的见告。“保价保的是客户买的屋子价钱不降，淌若加价了，客户天然自得了。”

中午附进饭点，云上璟誉营销中心仍有看房客户前来。

国庆节前云上璟誉刚刚开盘，首开推出了两栋楼，户型面积为152、177、235平常米三种。天然是附进中午饭点，营销中心里仍坐着不少看房客户。据置业照顾人先容，以152平常米精装房源为例，价钱在28500元/平常米，首开房源“保价”至委用，国庆工夫享受认购、按期签约等扣头优惠，但国庆后扣头优惠收回。

商场供大于求、成交缩量

涨势动能小

在业内东说念主士看来，新政出台以来提振了商场信心、踏实了商场预期，“止跌回稳”成果初显。

至于购房者景仰的房价是否反弹问题，保利琅悦营销精采东说念主胡长雨以为节后房价全体上浮可能性不大，毕竟国庆假期刚启动有销量回升态势，从刻下供过于求冉冉到供需均衡、再到供不应求需要一个时辰段，房价才会有委果的上浮。“战略最初撬动的是既有需求又有经济实力的客户，主要有意于改善商场复原止跌，改善楼盘自身销售均价大齐偏高，因此济南商场全体售价可能会出现结构性回稳。”

“所谓‘加价’不外是诓骗行业调遣阶段，巨匠办法还未足够达成共鸣斥逐。”壹合产业发展商讨院院长许传明则以为，从大周期来看，房地产从新址主导转向了二手房东导，商品房设立稳步缩量如故不能逆转，是以“设立商激动加价一方面没阿谁资源和才智，另一方面亦然替东说念主抬肩舆”。

数据显现，2023年1-9月济南新建商品住宅销售5.44万套，全年景交6.63万套。而本年1-9月，济南新建住宅网签刚刚跨越3.45万套，在剩余3个月时辰里，每个月成交1万套以上，才能与2023年景交量握平，这险些是不能能完成的任务，全年景交量将创2016年以来新低。从库存压力看，新建商品住宅去化周期处在高位，商场供大于求。

不外，许传明暗意，短期看商场止跌冉冉成为共鸣，在金融利好驱动下社会钞票价钱插足了高潮通说念，恒久看房价“慢牛”应该问题不大。

（新黄河客户端记者罗晓飞）

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▌起原：新黄河客户端

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